Rozkaz k vyklizení bytu: Rychlejší řešení pro vlastníky nemovitostí
V současné době má pronajímatel legální možnost uvolnit svůj byt od nájemce odmítajícího nemovitost opustit pouze cestou žaloby na vyklizení bytu. Pak dojde ke standardnímu soudnímu řízení s jednáním a dokazováním, které trvá obvykle několik měsíců.
Taková situace je však neúnosná, pronajímatel po celou dobu nejenže přichází o zisk z nájmu, ale musí dál hradit veškeré služby spojené s užíváním bytu (například fond oprav, úklid společných prostor, dodávky energií).
Nový institut rozkazu k vyklizení bytu výrazně usnadňuje a urychluje proces vystěhování náejmců, kteří odmítají dobrovolně opustit byt po výpovědi od pronajímatele. Tento právní nástroj, který bude pravděpodobně účinný od roku 2025, umožňuje soudu vydat rozkaz k vyklizení, a to pouze na základě písemných důkazů bez nutnosti dlouhého soudního procesu.
Jak to funguje?
Pronajímatel bude dokládat, že:
- je vlastníkem předmětné nemovitosti - bytu,
- nájem bytu skončil například výpovědí, dohodou nebo uplynutím času v případě nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou),
- nájem bytu skončil řádně (zde žalobce dokládá například nájemní smlouvu na dobu určitou, nebo výpis z bankovního účtu, z něhož bude zřejmé neplacení nájmu ze strany nájemce),
- pronajímatel písemně vyzval nájemce k vyklizení bytu.
Výhody pro vlastníky bytů
Pro vlastníky bytů to znamená podstatně rychlejší způsob, jak získat kontrolu nad nemovitostí v případě problémového nájemníka. Tento nový právní nástroj je zásadní pro ty, kteří čelí nájemníkům neplatícím nájem nebo odmítajícím opustit byt po skončení nájemní smlouvy.
Jak vám můžeme pomoci?
Advokátní kancelář Goldstein + Goldsteinová je připravena poskytnout vám kompletní právní servis v otázkách spojených s vystěhováním nájemníků. Pomůžeme vám se všemi právními kroky potřebnými k využití tohoto nového institutu a zajistíme, aby byl proces vyklizení efektivní a v souladu se zákonem.
VĚDĚLI JSTE?
Podle Ministerstva spravedlnosti ČR je průměrná délka řízení o žalobě na vyklizení bezmála jeden rok, v Praze a ve středních čechách to může být dokonce až 450 dní!